当前的位置是:主页 >> 黄金

合同面积和实测不同房产证如何办理

2020-08-13

合同面积和实测不同 房产证如何办理?

编者按:购房时经常遇到合同面积和交房后实测面积不一样,这时房款是可以多退少补,按照绝对值3%进行;但是实测面积除了影响房款总额,还影响后期办证缴税,这时面积出现误差,购房合同和发票的面积是否还需要修改?此时房产证该如何办理?

房屋在开发的时候,面积分为两种:房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘,第一次叫做预测面积,第二次叫做终测面积。

而根据房屋管理机关规定,在房屋未建好之前,签定合同时按照预测面积进行签定,当房屋全部竣工后,经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积,终测面积也就是产权面积,最终的面积恒定标准,预测面积和终测面积会存在一定的误差,但误差都比较小,除个别例外。

面积存在误差属合理 3%为界点

在处理面积误差时,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应与支持。

买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。如果合同中另有约定的,从其约定。

房款是可以根据实测误差进行多退少补,所以合同面积和实测面积不同,房款最终也会根据政策进行调整;但是面积会影响后期办理两证,这时两证该如何办理?通过几个问题大家就知道了。

一、发票何时给,合同需要重新进行签订吗?

由于购房发票一般都是验房交房后,开发商才会凭收据或首付款发票等进行兑换的;最终发票的实际金额是根据实测面积来开具的,所以和购房合同面积没有直接的影响;同时由于购房合同中已经约定了允许一定的误差,合同第五条明确写明了面积确认和面积差异的处理,其中约定了,合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。所以自然是需要重新签订购房合同。

二、办理两证时产权的面积又以什么为依据?

正如问题一中所说,具体以产权面积为准,产权面积即权属证明书上的面积或房产证上的面积。实测面积是反映在权属证明上的,最后登记在房屋两证上。

同时通过向房管局核实,产权面积以权属证明面积为依据,也就是以实测面积为准。

三、契税缴纳又以什么为依据?

契税的缴纳也是以权属证明面积为依据的,以权属证明上的面积来计算房屋总价。

由于办理两证时,需要提交购房发票,如果购房发票和上述总价一致,那么就可以很明确的计算契税;如果两证不一致时,也是以通过权属证明的面积来计算出的价格为准。

综上所述,合同面积和实测面积不同,最后还是以实测面积为准,并不影响后期的办证,合同并不需要修改。

那么购房合同如果非要想修改,到底能修改吗?其实还是比较困难的。

由于一般是期房在售,购房合同提前就签订了,签订后就会送到房管局进行备案了,备案后一般很难进行修改;如果在没有备案的情况下,可以和开发商协商进行调整,可以将老合同中的面积和价格这页拿出,换一张新的后再去备案。

藤黄健骨丸
9个月宝宝腹泻
遂宁哪里治疗白癜风好
标签
友情链接