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装配式建筑普及瓷砖行业迎来第二春

2019-08-09

装配式建筑普及 瓷砖行业迎来第二春

如果环保是未来趋势,那么,装配式建筑的普及就是绝对方向。

装配式建筑之所以成为建筑界的新宠,得力于2016年9月国务院办公厅下发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,报告中提出要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式建筑。力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

在今年3月份,住建部发布的《十三五装配式建筑行动方案》明确到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达15%以上

装配式建筑普及瓷砖行业迎来第二春

,其中重点推进地区达到20%以上。根据此套方案提出的目标,各省市都开始了装配式建筑落实方案。

河北省:作为重点发展地区的雄安新区,中国建材集团与中国黄金集团前几日达成战略合作,双方将在雄安新区建设过程中开展装配式建筑领域的全面合作,按照河北省的规划目标,到2020年装配式建筑将占新建建筑比例20%以上,到2025年要达到30%以上。

上海市:上海市从来都是新方案的试点城市,装配式建筑也不例外,在2016年就已经落实装配式建筑1385万平方米,根据《关于推进上海装配式建筑发展的实施意见》要求,自2016年起,全上海市实施的装配式建筑,预制率不低于40%或装配率不低于60%。

湖南省:湖南省的装配式建筑也相当成熟,根据湖南省2016年出台的政策,计划到2020年,全省将创建5个以上住宅产业化示范城市,中心城市的装配式建筑将占新建建筑比例的30%以上。

山东省:山东省于2017年1月开始实施装配式建筑,计划在今年内全省将实现不低于10%的装配式建筑。到2020年,济南、青岛市装配式建筑将占新建筑的30%以上,其他城市也要达到25%。山东省在今年上半年新开工的装配式建筑面,已达到887.6万平方米。

江苏省:江苏省的装配式建筑计划也开始落实,计划到2020年,南京市的装配式建筑将占新建建筑比例的30%以上,住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

浙江省:浙江省在2016年全省新建项目装配式建筑面积已经达到了800万平方米。到2020年,实现装配式建筑占新建建筑比例的30%。其中宁波市2020年全市装配式建筑占新建建筑比例将达35%以上。

吉林省:上个月,吉林省发布了《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,计划在2017~2018年内,装配式建筑面积将不少于200万平方米。

这股装配式建筑的风潮正缓缓的在中国版图上蔓延,成为未来不可忽视的趋势。对于依附房地产市场存活的瓷砖行业而言同样有着巨大影响。装配式建筑的快速扩张让装修市场也将拥有了极大的空间,有了建筑,就会有瓷砖需求。有了更多的建筑,就会有万亿市场。行业变革似乎正在悄悄开始。

瓷砖零售的变革趋势

装配式建筑的提出,其实是对房地产、建材行业、家装市场的标准化推进,除了施工速度快,材料浪费少,更环保的优势。与此同时,可以将建材、家装行业里良莠不齐的散户和不正规厂家进行淘汰,其实也是一种对房屋质量把关的手段。而且这个趋势早在开始推行精装修时就开始了,对瓷砖行业的影响也在那时就开始了。

早在2008年,住房和城乡建设部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求全国各地落实新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。2016年,三、四线城市精装修占比已接近四成,接下来在政策的推动下,精装修房市场将会由沿海向内逐渐展开。

在美国、日本等发达国家中,精装房的规划已经达到住房比例的80%以上,中国目前只达到10%-40%的占比,与发达国家相比,国内精装房还有很大的市场空间。

很显然,不管是精装修还是装配式,都有一个明显的好处,就是环保。不仅减少了装修废料产生,还减少了建筑垃圾。现在的消费者对居住环境、噪声等有了更高的要求,在购买建材时,环保也是最关注的问题。所以这两种建筑的普及,其实也是消费水平提升的必然结果。

虽然前一段有人鼓吹的经销商消亡论似乎是言过其实,然而行业调整是必然的,但也只是渠道的改变而已。瓷砖行业的去零售化将逐渐实现,也许不是现在,但一定是未来。

瓷砖行业的未来渠道

一直以来,瓷砖行业的销售渠道都是以代理商门店、分销和工程为主,最大的客户是消费者市场。在房地产变革下,瓷砖品牌的客户将是房地产商和家装公司。也就是说,瓷砖行业将不再是销售模式,而将转变为提供服务模式。

瓷砖代理商也将由以前的销售商转变为服务商,在品牌厂家的引导下,从以零售为主,转变为和当地房地产合作为主,零售为辅的模式。瓷砖行业和房地产行业将彻底实现共生。

新明珠、东鹏、马可波罗、博德、欧神诺、蒙娜丽莎等大品牌已经成为了恒大、万科、碧桂园等地产巨头的合作伙伴。除此之外,瓷砖品牌也在向互联家装渗透,马可波罗瓷砖与小米家装爱空间合作,金意陶与实创集团开展战略合作,东鹏瓷砖与靓家居等公司达成战略合作,入股家居e站。

这些品牌瞄准的,无非就是精装修的普及和消费者对装修的重视化。意识到市场的未来趋势,开始加强产业链上下游的合作,调整渠道,撕开市场的新突破口。

而在这场建筑变革下,瓷砖的优势也会逐渐明显。就拿发展了几年的精装房来说,消费者反应过的最大问题就是,房屋太过模式化。成为购房主流的80、90后,对家装有很多自己的想法,比较追求个性化。在消费者的需求下,精装房将会一步步实现个性化,瓷砖将成为装修时的主要建材。

瓷砖行业为了迎合消费者的需求,个性化和定制化已经逐渐成熟。未来房屋在家装部分极有可能会实现B2B2C的模式,简单来说,就是瓷砖向房地产提供服务,房地产在面向消费者进行销售时,瓷砖的个性化选择可以经由房地产商提供给消费者。

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面对装配式建筑,除了优势,也会遇到挑战。不管是精装修还是装配式建筑,对于产品质量、采购价格、生产研发能力、供货速度、售后服务、施工团队等都有较高的要求,瓷砖品牌在内部的制造能力、团队建设等都需要逐渐改善。

市场总是变化的,瓷砖行业大体经历了3次变化;1999年,百安居建材超市进入中国,改变了包括瓷砖在内的很多建材品类的零售模式;2014年,瓷砖开始逐渐向互联渗透;近两年,房地产模式变革,可以说是瓷砖行业第三次变化。前两次是销售模式的变化,而这次是渠道的变化。装配式建筑一旦形成气候,瓷砖行业就能跟随市场找到新出路,进入一个新的时代。

(作者:史歆玉 原标题:地产变革|装配式建筑蔓延全国,瓷砖行业的第二春)


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